Después del verano de 2024, La demanda de vivienda comenzó a ganar traccinCon el apoyo de una disminución en la reducción de tipos interjys. En el último tercio de las terceras riquezas, creció un 34.3 % años, según los datos Instituto Nacional de Estadísticas (I). En el año, El número de transacciones aumentó en un 10 %, a 642,000 hogaresEl tercer mejor récord en la serie histórica, el máximo en 2007, en el medio de la burbuja, y el segundo en 2022, después de la epidemia. Además, los precios continuaron aumentando y aumentaron en un 5,8 % el año pasado, según el Ministerio de Vivienda y Justicia Urbana (MIVAU).
Esta dinámica ocurrió completamente generalizada, pero las diferencias geográficas fueron notables Los nuevos movimientos comienzan a aparecer en el mercado inmobiliario español. Una de las últimas tendencias es que, además del costo de un medidor cuadrado, En la decisión de compra, comienza otro trabajador relevante: temperaturas. Los números ya conducen al hecho de que la venta crece más en «Español fresco», península del noroestemientras Las áreas turísticas tradicionales registran un progreso suave en la demanda. Esta es una de las principales conclusiones del informe de investigación de Caixabank que tenía un acceso de expansión exclusivo.
En consecuencia, la venta más grande se registró en 2024 en Galicia (22.3 %)Con aumentos más intensos, todavía en algunas de sus provincias, como Lugo (26.5 %) Y Ponevedra (24.5 %).
Aumenta La Rioja (20 %), Astuias (18.6 %), Cantabria (16.4 %), Navarra (15.0 %) y Paass (13.8 %). En esta última sociedad, las provincias fueron operaciones re -activadas Llava (18.8 %) y Vizcaya (16.3 %). Por su parte, Guipcoaa Tuvo un crecimiento más moderado (7.8 %).
Todas estas áreas comparten que están ubicadas en la península del noroeste y tienen temperaturas promedio que no exceden los 21 grados en promedio en los meses de verano. «Recientemente, esto se ha observado La temperatura anual promedio, además del alto turismo verde y el turismo activo en la tarde, son factores que alimentan la venta en ciertas áreasEl informe dice: tienes que recordar que El turismo y los bienes raíces generalmente van a la lado a otro. Los primeros visitantes llegan, conocen el lugar y luego, muchos están interesados en conseguir una casa.
«Este aumento en los bienes raíces en el norte del país es un fenómeno que ha alcanzado 2024, pero es una tendencia clara y mejorada; Los compradores en estas áreas se sienten atraídos por un clima blando, el paisaje del mar y la cocinaJudit Montoriol, el principal economista de Caixabank Research, explica entre otros aspectos.
Allende, Las Islas Bishop fueron la única sociedad que fue testigo de una disminución en el número de venta (-2.8 % en 2024). Al analizar los datos según las provincias, también fue negativo Segovia (-0.3 %). Además, otras sociedades turísticas como Islas Canarias (4.6 %), Andalucía (6.8 %), Cataluña (8.4 %) y la comunidad de Valnaian (9 %) Han escrito un aumento en moderado y disminución en el promedio nacional (10 %). En estas áreas, la desnudez estaba en niveles más altos, entre 22 y 29 grados. Sin embargo, aunque estas áreas se mantuvieron menos dinámicas durante el año pasado, continúan combinando más de la mitad de las ventas de grupos españoles.
Por otro lado, debemos resaltar el comportamiento Castilla-la mancha Se lanzaron las ventas inmobiliarias 19.4 % El año pasado, con provincias muy activas Guadalajara (29.2 %), Siosad Real (27.3 %) y Toulido (16.9 %). En este caso, el orden de temperatura no tiene nada que ver, sino buenos contactos con Madrid.
Extranjeros
Los compradores internacionales pusieron sus ojos en el norte de España. Según los datos de la universidad registrada, la venta de viviendas por extranjeros en un grupo de Galicia, Asturia, Kanabria y Libro BA.Que representaba solo el 1.8 % del total en el cuarto trimestre de 2020, alcanzó el 3.9 % en el mismo período de 2024. Entre estas cuatro sociedades, El mejor interconDonde las operaciones firmadas por Forenenos A 5.8 %Seguirlo Pak (3.7 %), Kantabria (3.6 %) y Galicia (2.2 %). Cabe señalar que a pesar de estas proporciones crecientes, el porcentaje de la venta de extranjeros en este campo es mucho más bajo que el promedio nacional (14.6 % en 2024).
«La pregunta es que antes, en áreas como Galicia (especialmente en parte de los Paikas), Asturias y Kanabria No había comprador extranjero y ahora es; Gonzalo Bernardos, profesor de economía en la Universidad de Barcelona, dice que aquellos que compran allí quieren la naturaleza y la playa pero sin tener que sudar durante todo el día.
«La mayoría de los inversores internacionales que apostan en el norte son los estadounidenses (Con una presencia especial en el mercado de Astori), Latinoamericanos y Europa CentralEsto está buscando una segunda o tercera estadía en España; Además, ya están explorando otros destinos, inusuales hasta ahora, como las montañas Brans.
¿Aparecen a los precios?
Sociedades del noreste transmitidas por inversión Los precios son menores que el promedioCualquier sitio en 1972 Euros/M2 a fines de 2024, según los datos de MIVCU. El espacio más barato es La Rioja (1,262 euros/m2), seguido de Galicia (1,392 euros/m2), Astoria (1,473 euros/m2), Navara (1,673 euros/m2) y kanabria (1,701 euros/m2). Paac es la excepciónDado que el valor promedio del medidor cuadrado alcanza 2,632 euros.
Además, el comportamiento del precio fue diferente en estas áreas. mientras Gallisia (6.1 %), La Rega (5.5 %), Navara (4.2 %) y Bacques Bay (2.6 %) han registrado un aumento en el promedio nacional (7 %); En Astorias y Kanabria Los precios comenzaron 9.3 % y 8.2 %respectivamente.
En este sentido, Montoriol señala que «los precios han comenzado a aumentar en las áreas más demandas porque la presión sobre la oferta está aumentando».
En el aumento de los bienes raíces en estas áreas del noreste, tiene un efecto, además de aumentar la demanda, El nuevo motivo de vivienda para la construcción. En opinión de Christina Arias, directora de estudios de TUNSA por los pobres, «el año pasado, la alta tasa de nuevas tasas de trabajo en la costa de los costos, que se centra en el crecimiento más intenso con la costa mediterránea y los municipios en Metropolitan en Madrid y Barcelona». Entonces, En el norte, hay puntos muy calientes como Santander CapitalDonde los nuevos precios aumentaron en un 20.2 % el año pasado, o VigoDonde hicieron esto en un 25 %, según el último informe del tasador.
A continuación, en el mercado inmobiliario en su conjunto (nuevo y uso) las áreas donde se ha descargado el precio de la casa Balear Islands (12.1 %) y Madrid (9.4 %)Ya sea con la mitad de las caras (superiores a 3000 euros/m2).
de lo contrario, Extraadura, Murcia, Castilla y baja lectura (menos del 4 %).
La demanda se extiende como un lugar petrolero a las regiones a precios razonables
Batries Amigut. Madrid
Por otro lado, las expectativas de Caixabank reflejan un agotamiento específico de la demanda en los grandes centros de las ciudades y su desplazamiento de los municipios más caros a las áreas más caras. Este fenómeno se llama «petróleo» en particular en Madrid y Barcelona, que ha registrado un aumento significativo en los precios en los últimos años. En la ciudad, el precio de la vivienda creció un 10,1 % anualmente en el cuarto trimestre de 2024. Los municipios más cercanos (a menos de 17 km del centro de capital) registraron un crecimiento promedio de 6,4 %; 6.7 % de la distancia intermedia (17-24 km) y 8.1 % prominente (más de 24 km). En este último grupo, hay algunas áreas que registran el mayor aumento de precios en la provincia, como Martorell (15.2 %), Vilafranca del Penedès (12.4 %), Mansisa (12.4 %) y coincidencia (10.4 %). A pesar del fuerte aumento en el precio de la vivienda en estos municipios, su precio promedio es de aproximadamente la mitad de Barcelona (1942 euros/m2 en comparación con 4,034 en Barcelona). En la comunidad de Madrid, hay una tendencia similar, pero puede ser menos claro. En un grupo de municipios lejos de Puerta del Sol, parte del crecimiento significativo de los precios el año pasado, como Gallabagar (14.3 %), Colado Vellaba (13.0 %) y Turquía de Ardoz (11.9 %) y Alkala de Heinaris (10.2 %). Sin embargo, el otro más cercano también tiene un crecimiento de más del 10 %, como Parla (15.8 %) y Alcobendas (14.7 %).
Galicia: demanda nacional
La comunidad gallega es la más extinguida con bienes raíces en 2024, al aumentar el 22.3 %de las áreas más calientes en esta región, LEGO (26.5 %) y Petevedra (24.5 %), seguido de Coruña (21.1 %) y NNA (16.6 %). En estas cuatro provincias, el termómetro oscila entre 19 y 20.4 grados en promedio en el verano. En este mercado, el comprador es principalmente español, con una presencia muy notable de Madrid.
Assynias: aumentar los extranjeros
Esta área se destaca por la presencia, con 18.4 grados, la temperatura media más baja el verano pasado. Esta suavidad climática y paisajes del mar y las montañas son algunos de los buzas que pagaron el turismo, luego bienes raíces en esta CCAA. Por lo tanto, en Astoria hubo un aumento en las transacciones residenciales en un 18,6 %. Los expertos enfatizan el creciente interés de los compradores extranjeros, que ya representan el 5, el 8 % del total.
Cantabria: Tirn del nuevo trabajo
En el mercado cantabriano, la venta de viviendas aumentó en un 16,4 % en 2024. En esta sociedad, el precio promedio alcanza 1701 euros/m2, y uno es similar a la «España fresca» más alta, que solo fue excedida por el país vasco (2632 euros/m2). En este nivel de precios, el aumento en la nueva construcción tiene suficiente peso. Según un informe emitido por Tunsa por Accumin, la nueva vivienda era más del 15.7 %en Cantabria, como en Madrid (15.7 %) y solo detrás de las Islas Baleares (19.8 %).
